按揭贷款

  ●申请按揭贷款需要具备哪些条件?
    申请贷款应当同时具备以下条件：
　　①具有完全民事行为能力。（男士不超过60周岁；女士不超过55周岁）；
　　②有本市常住户口或有效居留身份证明；
　　③有稳定的经济收入，有按期偿还个人住房贷款本息的能力，无不良信用记录；
　　④所购房屋产权明晰，手续合法，未设定他项权利；
　　⑤已交付不低于总购房款的30％的首付款（二手房不低于40％）；
　　⑥同意用购买的房屋作抵押；
　　⑦银行要求的其他条件。

  ●私有住房（二手房）贷款担保应提供哪些资料？
    卖方：
　　1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证验原件，收复印件份；
　　2、房屋所有权证收原件；

　　买方：
　　1、购房人及配偶身份证验原件，收复印件；
　　2、购房人及配偶户口本验原件，收复印件；
　　3、购房人结婚证验原件，收复印件；（未婚，需开具未婚证明）；
　　4、购房人及配偶月收入证明原件各1份（个体工商户需提交营业执照，近期纳税证明）。

  ●办理二手房按揭贷款流程
    1、买、卖双方提交相关资料，银行经办人员对其资料进行初审；
    2、贷款申请人在有关合同、资料上签字并盖手印；
    3、买、卖双方办理产权过户手续；
    4、领取新房产证后，办理抵押验证领取《抵押合同》；
    5、委托评估公司评估、购买保险等；
    6、备齐所有手续后，报送贷款银行审批；
    7、办完抵押登记，贷款银行收到《他项权利证》后发放贷款。

  ●按揭贷款年限有什么规定？
    贷款购买商品房，最长可贷30年
　　贷款购买私有住房（二手房），最长可贷20年

  ●办理按揭贷款大约需要多长时间？
　　30个工作日

  ●按揭贷款需要哪些费用？